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买车位,这些法律问题不知道就亏大了!

          随着生活水平的不断提高,汽车已不在是奢侈品,已经普及到大众家庭!但说到停车问题,大家可是苦不堪言,你只羡慕他们下雨天不用挤公交车,却不知道他们也有各种心塞。

          1.业主所购车位可能本身就免费

          小区车位的所有权归属,一直都是大家争论不休的问题。现在,关于这类问题的争吵可以告一段落了。因为根据最新法律规定,小区部分车位的所有权明确属于业主所有,物业没有出售的资格!

          根据《中华人民共和国物权法》第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

          2.公摊地下停车位归业主

          按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。

          如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。

          3.占用共有道路停车位归业主

          占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。

          4.地下人防车位,归国家所有

          地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,所有权也不归开发商,属于国家所有。但是,根据谁投资谁收益的原则,开发商享有收益权,最多只能将人防车位出租给业主,收取租金,根据合同法的相关规定,租赁合同最长只能租20年,超过部分无效,如果开发商告诉你租70年,那绝对是违反法律规定的。

          例如:江苏高院对人防车位的问题作出如下解答:

          52.人防车位的权属及使用如何处理?

          基于人防车库的公共功能属性,应认定属于国家所有,不宜 认定属于开发商或者全体业主所有。开发商投资兴建人防车库的,可以依法享有对人防车库进行 使用、管理与收益的权利。

 

      编著图书不是目的,而是一个过程,一个督促自己不断学习的过程,一个提升自己理论水平的过程,还是一个提高自己业务能力的过程!

——一个编著图书的律师

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